بازدید زمین معمولاً در چند ساعت انجام میشود، اما پیامد تصمیم آن ممکن است سالها همراه پرونده، هزینه و زمان باشد. در بازدید، مسئله فقط «پسندیدن» یا «نپسندیدن» نیست؛ مسئله این است که آیا زمین، با سند و استعلام مکتوب، همان چیزی است که گفته میشود یا نه. اگر سوالها دقیق نباشند، بعداً پاسخها قابل پیگیری و اثبات نخواهند بود و تصمیم از حالت معیارمند خارج میشود.
این راهنما برای زمانی نوشته شده که فروشنده کنار زمین ایستاده، همسایهها نگاه میکنند، و فشار «زود تصمیم بگیر» وجود دارد. هدف، تبدیل بازدید به یک جلسه کوتاه اما مستندساز است: سوال، شاهد، و نتیجه روشن.
چارچوب بازدید: سوالی بپرسید که بتوان آن را راستیآزمایی کرد
در «راهنمای خرید هوشمند زمین» در ایزدملک، بازدید اصولی یعنی هر ادعا باید به یک مدرک قابل پیگیری وصل شود. بنابراین سوالها باید طوری طراحی شوند که:
- هدف مشخص داشته باشند (برای تصمیمگیری، نه برای کنجکاوی).
- به استعلام یا سند مکتوب ختم شوند (قابل اتکا فقط با سند/استعلام مکتوب).
- ریسک پاسخ مبهم را روشن کنند (اگر جواب روشن نبود، چه چیزی ممکن است از دست برود).
در ادامه، «فهرست سوالات دقیق از فروشنده» به صورت دستهبندیشده آمده است. همه موارد زیر مشروط به بررسی حقوقی و استعلام از مراجع ذیربط است و جایگزین بررسی تخصصی نیست.
۱) سند، مالکیت، حدود و حقوق ارتفاقی/معبر (مشروط به استعلام)
ریشه بسیاری از اختلافات زمین، از همین بخش شروع میشود: اینکه دقیقاً «چه کسی»، «چه چیزی» را، «با چه حدودی» میفروشد. سوالهای زیر را طوری بپرسید که خروجی آن قابل استعلام باشد.
سوالات کلیدی
-
سوال: سند زمین دقیقاً چیست و به نام چه کسی است؟ (تکبرگ/دفترچهای/مشاع/قولنامهای)
هدف: تعیین سطح ریسک مالکیت و امکان نقل و انتقال.
دلیل: نوع سند و وضعیت مالکیت، مسیر معامله و امکان دریافت استعلامها را تعیین میکند.
مدرک/شاهد: تصویر سند/مبایعهنامههای قبلی، مدارک هویتی مالک/وکالتنامه (در صورت وجود)؛ سپس استعلام ثبتی توسط مسیر قانونی.
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: احتمال معامله با فرد غیرمالک/بدون اختیار، بروز ادعای معارض، یا توقف معامله در مرحله انتقال.
-
سوال: پلاک ثبتی/شماره قطعه و مشخصات ثبتی که روی سند آمده، با همین زمین منطبق است؟
هدف: جلوگیری از «جابهجایی زمین» یا معرفی قطعه مشابه.
دلیل: در برخی مناطق، شباهت قطعات و توضیح شفاهی باعث خطا میشود.
مدرک/شاهد: نقشه/کروکی ثبتی، تطبیق حدود با نشانههای میدانی، و در صورت نیاز نقشهبرداری رسمی.
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: خرید قطعه غیرمنطبق با سند یا اختلاف متراژ/حدود در انتقال.
-
سوال: آیا زمین در رهن، بازداشت، یا دارای محدودیت نقل و انتقال است؟
هدف: تشخیص موانع حقوقی انتقال.
دلیل: رهن/بازداشت میتواند انتقال را متوقف یا پرهزینه کند.
مدرک/شاهد: استعلام وضعیت ثبتی از مسیر قانونی و مدارک بانکی در صورت ادعای فک رهن.
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: بلوکه شدن پرداختها، افزایش هزینه و زمان، یا بینتیجه شدن انتقال.
-
سوال: حدود اربعه دقیقاً کجاست و مرزها با چه چیزی مشخص شده؟ (دیوار، فنس، میخ، نشانه طبیعی)
هدف: جلوگیری از تعارض مرزی با همسایهها.
دلیل: مرزبندی غیررسمی قابل جابهجایی است.
مدرک/شاهد: گزارش نقشهبردار/کارشناس، عکسبرداری تاریخدار از مرزها، و تطبیق با مدارک ثبتی.
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: دعوای مرزی، کاهش کارایی زمین، یا الزام به عقبنشینی.
-
سوال: آیا حق عبور/حق آبه/حق ارتفاق برای دیگران وجود دارد یا زمین از مسیر دیگران عبور میدهد؟
هدف: شفاف شدن حقوق اشخاص ثالث.
دلیل: حقوق ارتفاقی میتواند ساختوساز یا بهرهبرداری را محدود کند.
مدرک/شاهد: مفاد سند و سوابق ثبتی؛ در صورت لزوم استعلام و بررسی میدانی مسیرهای عبور.
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: از دست رفتن بخشی از کاربری، اختلاف با همسایهها، یا محدودیت در دیوارکشی/دروازه.
۲) کاربری، ضوابط ساخت، طرحها و محدودیتهای توسعه (موضوع استعلام مکتوب)
بخش مهمی از تصمیم خرید زمین، نه به ظاهر زمین، بلکه به «آنچه اجازه دارید انجام دهید» برمیگردد. پاسخ شفاهی فروشنده درباره کاربری یا امکان ساخت، فقط یک ادعاست؛ معیار تصمیم، استعلام مکتوب از مرجع مرتبط است.
-
سوال: کاربری فعلی زمین در طرحهای مصوب چیست؟ (مسکونی/کشاورزی/باغی/صنعتی/خدماتی)
هدف: سنجش امکان ساخت و نوع بهرهبرداری.
دلیل: کاربری تعیین میکند چه مجوزهایی ممکن یا ناممکن است.
مدرک/شاهد: استعلام مکتوب کاربری و ضوابط از شهرداری/دهیاری/بخشداری یا مراجع مرتبط با طرحها (بسته به موقعیت).
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: خرید زمینی که اجازه ساخت مطابق هدف را ندارد یا بعداً مشمول برخورد قانونی میشود.
-
سوال: آیا زمین داخل بافت، خارج از بافت، یا در محدوده/حریم قرار دارد؟
هدف: ارزیابی مسیر مجوز و محدودیتها.
دلیل: ضوابط داخل بافت با خارج از بافت تفاوت اساسی دارد.
مدرک/شاهد: پاسخ رسمی مرجع صدور گواهیهای مربوط، نقشههای طرح هادی/تفصیلی (در صورت دسترسی قانونی).
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: توقف پروژه، کاهش ارزش عملیاتی زمین، یا تغییر کاربری دشوار/ناممکن.
-
سوال: آیا زمین در حریمها یا محدودیتهای خاص قرار دارد؟ (راه، رودخانه، خطوط انتقال، آثار تاریخی، منابع طبیعی و…)
هدف: شناسایی محدودیتهای سختگیرانه.
دلیل: برخی حریمها میتوانند عملاً بهرهبرداری را محدود کنند.
مدرک/شاهد: استعلام از دستگاههای مرتبط (بسته به نوع حریم) و نقشه/مستند رسمی.
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: الزام به رعایت حریم، جریمه، یا عدم امکان اخذ مجوز.
-
سوال: ضوابط ساخت (سطح اشغال، تراکم، تعداد طبقات، عقبنشینی، پارکینگ) چگونه تعیین میشود؟
هدف: برآورد امکانپذیری طرح ساخت.
دلیل: بدون ضوابط، برآورد اقتصادی و نقشه اولیه گمراهکننده است.
مدرک/شاهد: پاسخ مکتوب مرجع صدور پروانه/گواهی ضوابط.
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: خرید زمین با تصور ساخت بزرگتر از واقعیت و کاهش بازده.
۳) استعلامها و مجوزهای لازم پیش از پرداخت (چه، از کجا، با چه خروجی)
قبل از هر پرداخت، «لیست استعلام» باید روشن باشد. فروشنده ممکن است همکاری کند یا نکند؛ اما تصمیم قابل دفاع زمانی شکل میگیرد که خروجی استعلامها قابل پیگیری باشد. موارد زیر بسته به موقعیت زمین و نوع سند نیازمند بررسی و تعیین مرجع دقیق است.
| استعلام/بررسی | هدف | مرجع/مسیر محتمل (مشروط به موقعیت) | خروجی قابل اتکا |
|---|---|---|---|
| استعلام وضعیت ثبتی و محدودیتها | اطمینان از امکان انتقال و نبود بازداشت/رهن | اداره ثبت/دفترخانه از مسیر قانونی | پاسخ رسمی استعلام |
| استعلام کاربری و ضوابط | تعیین امکان ساخت و محدودیتها | شهرداری/دهیاری/بخشداری یا مرجع طرحها | گواهی/پاسخ مکتوب ضوابط |
| بررسی معبر و دسترسی قانونی | اطمینان از راه دسترسی قابل اتکا | مرجع محلی، نقشههای طرح، بازدید فنی | مستند مکتوب/نقشه تاییدشده |
| بررسی انشعابات و امکان اتصال | کاهش ریسک هزینه/زمان تامین خدمات | شرکتهای خدماترسان/بازدید کارشناس | پاسخ کتبی امکان و شرایط اتصال |
-
سوال: کدام استعلامها انجام شده و نسخه مکتوب آن موجود است؟
هدف: تفکیک ادعا از سند.
دلیل: «انجام شده» بدون خروجی مکتوب، قابل اتکا نیست.
مدرک/شاهد: نامه/گواهی رسمی، شماره نامه، تاریخ و مرجع صادرکننده.
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: پرداخت قبل از روشن شدن موانع و گرفتار شدن در هزینههای برگشتناپذیر.
-
سوال: فروشنده حاضر است «شرط ارائه استعلامهای مشخص» را قبل از بیعانه بپذیرد؟
هدف: تنظیم رفتار معامله بر اساس سند.
دلیل: همکاری فروشنده یک نشانه مهم برای کاهش ریسک است.
مدرک/شاهد: درج شرط در پیشنویس توافق/مبایعهنامه (مشروط به بررسی حقوقی).
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: افزایش احتمال پنهانکاری یا اختلاف در مرحله انتقال.
۴) معبر، دسترسی قانونی، خدمات زیربنایی و امکان اتصال (با تایید مراجع/بازدید فنی)
ظاهر راه ورودی کافی نیست؛ مهم «دسترسی قانونی و قابل دفاع» است. همچنین، وجود تیر برق یا لوله آب نزدیک زمین، به معنی امکان اخذ انشعاب برای همان پلاک نیست و باید تاییدیه گرفت.
-
سوال: مسیر دسترسی اصلی زمین از چه معبری است و وضعیت آن رسمی است یا عرفی؟
هدف: جلوگیری از بنبست حقوقی.
دلیل: معبر عرفی ممکن است با یک اختلاف یا دیوارکشی همسایه مسدود شود.
مدرک/شاهد: نقشه/گواهی معبر از مرجع محلی و بررسی میدانی.
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: کاهش شدید نقدشوندگی و مشکل در مجوزها.
-
سوال: آیا حق عبور برای این پلاک در اسناد/طرحها تثبیت شده یا نیازمند ایجاد/تعریض معبر است؟
هدف: فهم هزینه و زمان پنهان.
دلیل: تعریض یا ایجاد معبر ممکن است به توافقات متعدد وابسته باشد.
مدرک/شاهد: پاسخ مکتوب مرجع ذیربط، صورتجلسههای احتمالی.
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: قفل شدن پروژه و کاهش امکان فروش مجدد.
-
سوال: وضعیت برق، آب، گاز، مخابرات و فاضلاب چگونه است و امکان اتصال برای همین پلاک تایید میشود؟
هدف: جلوگیری از برآورد غلط هزینه اجرا.
دلیل: امکان اتصال به شبکه، تابع ظرفیت، ضوابط و فاصله و کاربری است.
مدرک/شاهد: پاسخ کتبی شرکتهای خدماترسان یا بازدید فنی.
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: افزایش هزینههای زیرساخت و تاخیر جدی در بهرهبرداری.
۵) شرایط فنی زمین برای ساخت: شیب، زهکشی، آبگرفتگی، خاک، مرزبندی
این بخش «عددسازی» ندارد و باید با مشاهده، عکسبرداری و در صورت نیاز نظر متخصص تکمیل شود. هدف، تشخیص زمینهایی است که با هزینه و ریسک اجرا، با هدف خریدار همخوان نیست.
-
سوال: در بارندگیهای شدید، آب از کجا وارد زمین میشود و به کجا میرود؟ سابقه آبگرفتگی وجود داشته؟
هدف: ارزیابی ریسک آبگرفتگی و نیاز به زهکشی.
دلیل: حتی زمین ظاهراً خشک ممکن است مسیر آب سطحی باشد.
مدرک/شاهد: مشاهده آثار رسوب/شیار آب، پرسوجو از همسایهها (به عنوان قرینه، نه سند)، و بازدید در فصل بارندگی در صورت امکان.
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: افزایش هزینههای پایدارسازی، آسیب به سازه و دعوای همسایگی.
-
سوال: شیب زمین طبیعی است یا خاکریزی/خاکبرداری شده؟
هدف: فهم ریسک نشست و هزینه آمادهسازی.
دلیل: زمین دستکاریشده ممکن است نیازمند بررسی فنی بیشتر باشد.
مدرک/شاهد: آثار تراسبندی، اختلاف تراز با همسایهها، و در صورت نیاز گزارش فنی.
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: نشست، ترک، یا هزینههای پیشبینینشده در اجرای فونداسیون.
-
سوال: جنس خاک به صورت عمومی چگونه توصیف میشود و آیا قبلاً آزمایش یا گمانهزنی انجام شده؟
هدف: تصمیم درباره نیاز به بررسی ژئوتکنیک.
دلیل: شرایط خاک روی روش اجرا و هزینه تاثیر میگذارد.
مدرک/شاهد: هرگونه گزارش فنی موجود؛ در غیر این صورت تصمیم برای سفارش بررسی تخصصی (مشروط به هدف پروژه).
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: انتخاب روش اجرا بر مبنای حدس و افزایش ریسک سازهای.
-
سوال: مرزبندی فعلی (دیوار/فنس) با توافق همسایهها انجام شده یا اختلافی وجود دارد؟
هدف: کاهش ریسک درگیری مرزی.
دلیل: دیوارکشی بدون پشتوانه میتواند محل دعوا شود.
مدرک/شاهد: صورتجلسههای احتمالی، قرائن میدانی، و در صورت لزوم نقشهبرداری.
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: توقف ساخت، هزینه تخریب/اصلاح، یا شکایت.
۶) منطق قیمتگذاری و سناریوی خروج: چرا این قیمت و چه چیز قابل اثبات است؟
قیمت زمین باید به «ویژگی قابل اثبات» تکیه کند، نه به وعده. هدف این بخش، فهمیدن این است که ارزش پیشنهادی روی چه پایهای بنا شده و در فروش مجدد چه چیزی میتوان نشان داد.
-
سوال: قیمت پیشنهادی بر چه مبنایی تعیین شده و چه مقایسههای مستندی وجود دارد؟
هدف: جلوگیری از تصمیمگیری بر اساس شنیدهها.
دلیل: «فلانی همین حوالی فروخته» بدون سند، معیار نیست.
مدرک/شاهد: نمونههای قابل راستیآزمایی از معاملات نزدیک (در حدی که قابل پیگیری باشد)، آگهیها به عنوان قرینه (نه سند قطعی).
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: پرداخت بالاتر از ارزش واقعی و سخت شدن خروج.
-
سوال: چه ویژگیهایی از زمین، مزیت رقابتی «قابل دفاع» ایجاد میکند؟ (معبر رسمی، کاربری روشن، انشعاب قابل اخذ، شکل مناسب قطعه)
هدف: تعریف نقاط قوتی که در انتقال/فروش مجدد اثر دارد.
دلیل: مزیتهایی که سند ندارند، در مذاکره بعدی وزن کمی دارند.
مدرک/شاهد: استعلام معبر/کاربری، تاییدیه امکان انشعاب، نقشه و حدود.
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: تبدیل مزیت به «ادعا» و کاهش نقدشوندگی.
-
سوال: اگر خریدار بخواهد ظرف یک بازه کوتاه خارج شود، چه سناریویی واقعبینانه است؟ (گروه خریداران بعدی، موانع انتقال)
هدف: سنجش نقدشوندگی.
دلیل: زمینهایی با ابهام سند/معبر، معمولاً بازار محدودتری دارند.
مدرک/شاهد: شفافیت سند و استعلامها، وضعیت دسترسی و کاربری.
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: قفل شدن سرمایه و افزایش ریسک مالی.
۷) تاریخچه زمین: معاملات قبلی، اختلافات، شکایات و همسایگیهای حساس (نیازمند بررسی)
ریسکهای زمین همیشه روی کاغذ نیست؛ گاهی در «سابقه اختلاف» یا همسایگیها پنهان است. این بخش، پرسشگری کنترلشده است و نتیجه قطعی نمیدهد مگر با بررسی و اسناد.
-
سوال: زمین قبلاً چند بار معامله شده و علت فروش فعلی چیست؟
هدف: کشف نشانههای ریسک (فروشهای مکرر/عجولانه).
دلیل: گاهی فروشهای تکراری نشانه اختلاف یا محدودیت است.
مدرک/شاهد: سوابق نقل و انتقال در حدی که قابل استعلام باشد، مبایعهنامههای قبلی (در صورت ارائه).
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: ورود به معاملهای با مسئله پنهان و افزایش هزینه خروج.
-
سوال: آیا اختلاف مرزی، شکایت همسایه، یا تعارض در دسترسی/آب/دیوارکشی وجود داشته؟
هدف: پیشبینی اصطکاکهای آینده.
دلیل: اختلافات قدیمی معمولاً دوباره فعال میشوند.
مدرک/شاهد: هرگونه مدارک، صورتجلسه، یا نشانههای میدانی؛ سپس بررسی حقوقی و استعلامهای لازم.
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: هزینه دادرسی/تاخیر پروژه و فشار روانی و مالی.
-
سوال: همسایگیهای حساس یا کاربریهای مزاحم در اطراف چیست؟ (کارگاه، دامداری، مسیر تردد سنگین و…)
هدف: ارزیابی کیفیت سکونت/بهرهبرداری.
دلیل: برخی مزاحمتها با زمان تشدید میشوند.
مدرک/شاهد: بازدید در ساعات مختلف، مشاهده میدانی، گفتوگوی کوتاه با همسایهها به عنوان قرینه.
پیامد ریسک پاسخ نامشخص: افت کیفیت و کاهش جذابیت برای خریدار بعدی.
معیارهای تصمیم (Decision Criteria)؛ چکلیست قابل پیگیری
پس از بازدید، تصمیم باید روی معیارهایی بنشیند که «مدرک» دارند. این چکلیست برای جمعبندی پرونده زمین است:
مدرک: استعلام ثبتی/مدرک وکالت معتبر (مشروط به بررسی).
مدرک: نقشه/گزارش نقشهبرداری یا تطبیق مستند حدود.
مدرک: پاسخ رسمی مرجع ذیربط (شهرداری/دهیاری/… بسته به موقعیت).
مدرک: گواهی/نقشه معبر یا تاییدیه مکتوب مرتبط.
مدرک: پاسخ کتبی شرکتهای خدماترسان/گزارش بازدید فنی.
مدرک: عکسبرداری میدانی، یادداشت بازدید، و در صورت نیاز گزارش کارشناس.
مدرک: مقایسه مستند، استعلامها و ویژگیهای فنی/حقوقی روشن.
مدرک: استعلامها و قرائن قابل پیگیری (مشروط به بررسی).
دامهای رایج در بازدید زمین (Common Traps) و اقدام اصلاحی
-
دام: «همه اینجا همینجوری میخرن، استعلام لازم نیست.»
پیامد: تصمیم بدون سند و افزایش ریسک انتقال/مجوز.
اقدام اصلاحی: پرداخت را مشروط به استعلام مکتوب کنید و زمان مشخص برای ارائه خروجی تعیین شود (مشروط به بررسی حقوقی).
-
دام: «راهش هست، فعلاً از زمین فلانی رد میشید.»
پیامد: دسترسی عرفی که با یک اختلاف بسته میشود.
اقدام اصلاحی: فقط دسترسی قابل دفاع و قابل استعلام را معیار قرار دهید.
-
دام: «کاربریش حتماً عوض میشه/طرح جدید میاد.»
پیامد: پرداخت پول بر اساس آینده نامطمئن.
اقدام اصلاحی: ارزشگذاری را بر پایه وضعیت موجود و استعلام فعلی انجام دهید؛ هر تغییر احتمالی صرفاً سناریو است، نه مبنا.
-
دام: «انشعابها نزدیکه، وصل میکنید.»
پیامد: هزینه و زمان غیرمنتظره یا عدم امکان اتصال.
اقدام اصلاحی: تاییدیه کتبی امکان و شرایط اتصال از مراجع خدماترسان اخذ شود.
-
دام: «سندش در میاد/در جریانه.»
پیامد: بلوکه شدن سرمایه و اختلاف در انتقال.
اقدام اصلاحی: معامله را فقط در قالبی پیش ببرید که مرحلهبندی پرداخت به تحقق اسناد و استعلامها گره خورده باشد (مشروط به بررسی حقوقی).
جمعبندی تصمیم (Decision Summary)
این معامله برای خریدارانی مناسبتر است که هدفشان با «وضعیت مستند فعلی زمین» همخوان باشد و بتوانند زمان کافی برای استعلام و بررسی فنی اختصاص دهند. برای خریدارانی نامناسب است که بر پایه وعده تغییر کاربری، دسترسی عرفی، یا «بعداً درست میشود» تصمیم میگیرند؛ زیرا در این سناریو، ریسکها به سختی قابل کنترل و قابل دفاع خواهد بود.
سه اقدام الزامی قبل از هر پرداخت یا بیعانه (همه مشروط به بررسی):
- دریافت و بررسی نسخه قابل خواندن از سند/مدارک مالکیت و انجام استعلامهای ثبتی از مسیر قانونی.
- اخذ استعلام مکتوب کاربری و ضوابط ساخت از مرجع مرتبط با موقعیت زمین و ثبت آن در پرونده تصمیم.
- تعیین تکلیف دسترسی قانونی (معبر) و امکان انشعابات با تاییدیه کتبی یا گزارش بازدید فنی؛ سپس مرحلهبندی پرداخت بر اساس این خروجیها.
قاعده اجرایی: هر جملهای که نتوان آن را با استعلام/سند مکتوب پشتیبانی کرد، نباید مبنای پرداخت قرار گیرد.
پرسشهای متداول
آیا میشود فقط با بازدید میدانی، از امکان ساخت مطمئن شد؟
بازدید میدانی فقط قرائن میدهد: شیب، آبگرفتگی، کیفیت دسترسی و وضعیت همسایگی. اما امکان ساخت و ضوابط، به طرحها و کاربری و محدودیتها وابسته است و قابل اتکا فقط با استعلام مکتوب از مرجع ذیربط است. بنابراین بازدید، جای استعلام را نمیگیرد؛ فقط کمک میکند سوالهای درست برای استعلام نوشته شود.
اگر فروشنده گفت «معبر عرفی است و مشکلی ندارد»، چه باید کرد؟
معبر عرفی ممکن است در عمل کار کند، اما در اختلاف یا هنگام اخذ مجوزها میتواند مسئلهساز شود. اقدام درست این است که وضعیت دسترسی مشروط به تایید مرجع مرتبط و بررسی حقوقی شود و پرداخت به روشن شدن دسترسی قانونی گره بخورد. عکس و ثبت مسیر در بازدید کمک میکند، اما جای سند را نمیگیرد.
آیا نزدیک بودن تیر برق و لوله آب یعنی انشعاب قطعی است؟
خیر. نزدیک بودن شبکه فقط یک قرینه است. امکان اخذ انشعاب به ظرفیت شبکه، ضوابط، کاربری و شرایط هر پلاک وابسته است و باید با پاسخ کتبی شرکت خدماترسان یا بازدید فنی تایید شود. در غیر این صورت ممکن است هزینه و زمان اجرا بهطور جدی افزایش یابد.
چه زمانی باید نقشهبرداری یا کارشناس فنی وارد شود؟
وقتی حدود و مرزها مبهم است، اختلاف متراژ محتمل است، یا نشانههای تعارض با همسایه دیده میشود، نقشهبرداری میتواند ریسک را کاهش دهد. همچنین در زمینهایی با شیب، خاکریزی/خاکبرداری، یا نشانههای مسیر آب، نظر فنی ارزشمند است. این تصمیم مشروط به هدف پروژه و بررسی تخصصی است.
اگر فروشنده برای بیعانه عجله داشت، بهترین واکنش چیست؟
عجله فروشنده نباید جایگزین فرایند شود. واکنش اجرایی این است: فهرست استعلامهای ضروری مشخص شود، زمانبندی کوتاه اما واقعی تعیین شود، و هر پرداخت مشروط به دریافت خروجیهای مکتوب گردد (مشروط به بررسی حقوقی). اگر همکاری برای این چارچوب وجود نداشت، ریسک معامله بهطور معنادار بالا میرود.
